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  • Thomas Hamory

Locataires : vite, achetez !

En cette période d’inflation, les locataires sont les perdants du marché de l’immobilier français. Les loyers résidentiels sont indexés annuellement (à la date anniversaire du contrat) sur l’indice de référence des loyers (IRL), et cet indice, sur base de la moyenne à 12 mois de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ; Et les prix à la consommation, ils augmentent !

Pour bien comprendre ce que cela implique, on vous a concocté un exemple :


Pour un couple avec 1 enfant, locataire d’un appartement T2 à AUXERRE (89000) :

Nos locataires louent un appartement 3 pièces, avec deux chambres à Auxerre, depuis Juillet 2021. L’appartement offre une superficie de 82 m², et le loyer est fixé à 740 €/ mois.

Entre le 2ème trimestre 2021 et le 2ème trimestre 2022, c’est +3,6 % d’augmentation de loyer, soit pour un loyer à 740 euros en Juillet dernier, le nouveau loyer applicable en Juillet 2022 sera de 766,64 €, soit une dépense annuelle supplémentaire de 319,68 € !


Les loyers vont continuer d’augmenter en pour 2023 ! Le gouvernement souhaite protéger le pouvoir d’achat des ménages, et notamment des locataires. Devrait entrer en vigueur en 2023, le fameux «bouclier loyer». L’objectif est de plafonner l’augmentation des loyers à 3,5% jusqu’au 2ème trimestre 2023. Et pour la suite, mystère.

Pour nos locataires témoins, en juillet 2023, toujours pour notre loyer désormais à 766,64 €/mois il devra normalement augmenter à hauteur de 793,47 €/mois, soit une nouvelle dépense annuelle supplémentaire de 324,87 €...


+2 000 € d’économie par an en devenant propriétaire !

Pour un appartement identique à leur location, nos locataires pourraient acquérir actuellement au prix moyen de 135 000€. Soit, frais d’acquisition inclus (8%), un coût total à financer de 146 200€.


Pour un crédit immobilier de 140 000 € et un apport de 6200 €, sur 25 ans, à un taux de 1,90%*, la mensualité assurance incluse (0,34% en moyenne) serait de 626 €/mois, et fixe. Soit, une économie annuelle de 2000 € ! Vous pouvez même acquérir sans apport personnel, certaines banques, acceptent encore !


Pourquoi c’est le meilleur moment pour acheter ?

Si vous êtes actuellement locataire, vous ferez une excellente opération avec un achat financé sans vous ruiner, et qui augmentera même votre pouvoir d’achat. On vous conseille même de choisir rapidement un bien immobilier a acquérir dans votre budget et à faire une demande de crédit immédiatement avant qu’une nouvelle hausse ne survienne.

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